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成都甲级办公楼空置40% 小|观赏鱼之家论坛zadull

作者:北京夜明珠节能科技有限公司 来源:www.ymzjn.com 发布时间:2015-07-24 11:42:05
成都甲级办公楼空置40% 小额贷款企业现“退租潮” 人民成都7月20日电(王军)今年上半年,成都甲级办公楼市场净吸纳量同比下降约50%,出现了罕见的“退租潮”。据仲量联行新发布的2015年上半年市场报告,上半年成都甲级办公楼存量为2478300平方米,较2014年底新增285000平方米,上半年总空置率高达40.3%,同时净有效租金也有所下降。 仲量联行调查统计显示,今年上半年成都甲级写字楼净吸纳量为72200平方米,同比下降72800平方米;平均有效净租金96元 平方米 月,下降2.1%。值得关注的是上半年甲级办公楼出现了罕见的退租潮,其中最明显的是小额贷款等类型的金融服务类企业,其退租面积占比高达39%,这类企业退租的主要原因是经营不善或资金链短缺。退租第二大行业为房地产建筑企业,其占退租面积的19.6%,主要原因是受部分房地产开发商搬迁至自建新办公楼所影响,使建筑行业也出现了大面积退租现象。从退租区域看,市中心(主要集中在一环内)退租比例高达59.5%,人民南路退租面积占29.5%。仲量联行分析,市中心及人民南路落成年限较长的办公楼物业退租现象明显,主要原因在于后期物业管不佳以及硬件设备退化,其次是新近落成办公楼项目以更高的性价比吸引其中的租户。 据统计,从2012-2015年(截止至第二季度)成都甲级办公楼市场按行业需求分析,年均净吸纳量为270000平方米,其中金融服务行业占比43%,零售、贸易、消费品企业占15%,专业服务企业占14%,房地产、建筑企业占11%,高科技企业、制造业、能源化工分别占比5%,其它为公共机构和物流企业。2016年-2018年,预测净吸纳量三大领域分别为金融服务、零售与贸易、专业服务行业。 从成都甲级办公楼市场租金走势看,从2009年第四季度开始,租金连续增长10个季度,其间租金涨幅达33.3%;从2012年第二季度开始至今,租金已持续下跌13个季度,跌幅达19.7%。 仲量联行分析,从成都甲级办公楼市场展望看,高品质项目刺激升级及搬迁需求,金融与专业服务行业为主要的需求来源。市场两极分化现象愈加明显,市中心的高品质物业租金有望保持稳定;老项目面临租户外迁威胁,或将面临新一轮租户组织的调整。
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